குடியிருப்பு கட்டிடம் – ஹாஸ்டல் பயன்பாடு - GST வரிவிலக்கு குறித்து உச்சநீதிமன்றத்தின் தெளிவான முடிவு

 

குடியிருப்புக்காக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தை,

மாணவர்கள் அல்லது பணியாளர்கள் தங்கும் ஹாஸ்டல் / பிஜி பயன்பாட்டிற்காக

ஒரு நிறுவனத்திற்கு வாடகைக்கு விடும்போது,

அதில் GST விதிக்கப்படுமா? என்ற கேள்வியில்

நீண்ட காலமாக இருந்த குழப்பத்தை

இந்திய உச்சநீதிமன்றம் தெளிவாக முடிவுக்கு கொண்டு வந்துள்ளது.

🔹 தீர்ப்பின் மைய கருத்து

ஒரு கட்டிடம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதே முக்கியம்.

யாருக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது என்பது முக்கியமல்ல.

அதாவது,

குடியிருப்பு கட்டிடம்

👉 உண்மையில் தங்குவதற்காக

👉 நீண்ட கால குடியிருப்பு போல

👉 உறக்கம், ஓய்வு, தினசரி வாழ்க்கை நடத்த

பயன்படுத்தப்பட்டால்,

அது “குடியிருப்பு பயன்பாடு” என்றே கருதப்படும்.

---

🔹 ஹாஸ்டல் = குடியிருப்பு பயன்பாடா?

உச்சநீதிமன்றத்தின் தெளிவான பதில்: ஆம்

மாணவர்கள் அல்லது பணியாளர்கள்

ஒரு ஹாஸ்டலில்

சில நாட்கள் அல்ல,

பல மாதங்கள் தங்கி,

அந்த இடத்தை தங்கள் வாழ்விடமாக பயன்படுத்துகிறார்கள் என்றால்,

அது தற்காலிக தங்குமிடம் அல்ல,

முழுமையான குடியிருப்பு பயன்பாடே ஆகும்.

ஹாஸ்டல் என்று அழைக்கப்படுவது மட்டும்

அதன் தன்மையை மாற்றாது.

---

🔹 நிறுவனத்திற்கு வாடகைக்கு விட்டால் என்ன?

பல இடங்களில் வரித்துறை எடுத்த நிலை என்னவென்றால்:

“கட்டிடம் ஒரு நிறுவனத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது;

அதனால் இது வணிகப் பயன்பாடு” என்ற வாதம்.

இதையும் உச்சநீதிமன்றம் நிராகரித்தது.

👉 வரிவிலக்கு என்பது

நபர் சார்ந்தது அல்ல

செயல்பாடு சார்ந்தது.

அதாவது,

வாடகைக்கு வாங்குவது ஒரு நிறுவனம் என்றாலும்,

அந்த நிறுவனம்

அதை மாணவர்கள் / பணியாளர்கள்

குடியிருப்பாக பயன்படுத்தும்படி கொடுத்தால்,

வரிவிலக்கு தொடரும்.

---

🔹 சப்-லீஸ் (Sub-lease) இருந்தாலும்?

ஒரு சொத்து உரிமையாளர்

👉 கட்டிடத்தை ஒரு நிறுவனத்திற்கு வாடகைக்கு விடுகிறார்

👉 அந்த நிறுவனம் அதை ஹாஸ்டலாக இயக்குகிறது

இந்த இரண்டு நிலை வாடகை முறையும்

வரிவிலக்கை பாதிக்காது.

காரணம் ஒன்றே:

இறுதியில் அந்த இடம் குடியிருப்பாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது.

---

🔹 18% GST விதிக்க முடியாதது ஏன்?

உச்சநீதிமன்றத்தின் முக்கிய கவனம் இதுதான்:

இந்த மாதிரியான வாடகைக்கு GST விதித்தால்,

அந்த வரி

👉 மாணவர்கள்

👉 குறைந்த வருமானம் கொண்ட பணியாளர்கள்

மேல் நேரடியாக சுமத்தப்படும்.

அது

GST சட்டத்தில் குடியிருப்பு வாடகைக்கு

வரிவிலக்கு வழங்கியதின் நோக்கத்திற்கே

எதிரானது என்று நீதிமன்றம் கூறியுள்ளது.

---

🔹 தீர்ப்பின் இறுதி விளைவு

✔️ குடியிருப்பு கட்டிடம்

✔️ ஹாஸ்டல் / பிஜி பயன்பாடு

✔️ மாணவர்கள் / பணியாளர்கள் தங்கும் இடம்

✔️ நீண்ட கால குடியிருப்பு இயல்பு

இந்த நான்கு அம்சங்கள் இருந்தால்,

👉 GST வரிவிலக்கு கிடைக்கும்

👉 18% GST விதிக்க முடியாது

👉 வாடகைக்கு வாங்குபவர் நிறுவனம் என்ற காரணம் பொருந்தாது

---

🔚 ஒரே வரியில் சொன்னால்

“பெயர் முக்கியமல்ல; பயன்பாடே முக்கியம்.”

குடியிருப்புக்காக பயன்படுத்தப்படும் கட்டிடத்திற்கு

GST வரிவிலக்கு உண்டு —

ஹாஸ்டல் என்றாலும் கூட.

தமிழில் - இரா. முனியசாமி, 

ஆதாரம் :

https://a2ztaxcorp.net/leasing-of-residential-premises-as-hostels-supreme-court-settles-the-gst-exemption-debate/