வீட்டு வாடகை சலுகை (HRA) – புதிய மாற்றம்

 

🔹 வீட்டு வாடகை சலுகை (HRA) – புதிய மாற்றம்

 

01.04.2026 முதல், வருமான வரி விதிகளில் புதிய மாற்றம் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளது.
முன்பு பயன்படுத்தப்பட்ட Form 12BB மாற்றி, தற்போது புதிய Form 124 அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

 

👉 இந்த மாற்றத்தின் முக்கிய நோக்கம்:

*வாடகைச் சலுகை கோரிக்கைகளில் வெளிப்படைத்தன்மை ஏற்படுத்துதல் மற்றும் தவறான சலுகைகளைத் தடுத்தல்*

 

🔹 புதிய கட்டாய தகவல் தெரிவிப்பு

 

இனி, வாடகைச் சலுகை (HRA) பெற விரும்பும் சம்பளதாரர்கள்:

• வீட்டை வழங்கும் நபரின் (landlord) பெயர்
• முகவரி
• PAN
• அவர்களுடன் உள்ள உறவு (relationship)

இவற்றைத் தெளிவாக தெரிவிக்க வேண்டியது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.

 

🔹 உறவினர்களுக்கு வாடகை கொடுத்தால்

 

முன்னர்:

• பெற்றோர் அல்லது உறவினர்களுக்கு வாடகை கொடுத்து HRA சலுகை பெறுவது வழக்கமாக இருந்தது
• இதற்கு அதிகமான கண்காணிப்பு இருக்கவில்லை

இப்போது:

👉 உறவினர்களுக்கு கொடுக்கப்படும் வாடகை – வருமான வரித்துறையின் தீவிர கவனத்தில் வருகிறது

 

🔹 எந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே சலுகை?

 

உறவினர்களுக்கே வாடகை கொடுத்தாலும், கீழ்க்கண்டவை இருந்தால் மட்டுமே சலுகை செல்லுபடியாகும்:

1. உண்மையான (genuine) வாடகை பரிவர்த்தனை இருக்க வேண்டும்
2. எழுத்து வடிவிலான வாடகை ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும்
3. வங்கி வழியாக பணம் செலுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும்
4. வாடகை பெற்றவர் (உறவினர்) அதனை தமது வருமானமாக Income Tax Return-ல் காட்ட வேண்டும்

👉 இவை இல்லையெனில், சலுகை நிராகரிக்கப்படும் அபாயம் அதிகம்.

 

🔹 ₹1,00,000 மேல் வாடகை

 

ஒரு ஆண்டிற்கு ₹1,00,000 ஐ கடந்த வாடகை இருந்தால்:

• PAN தெரிவிப்பு
• உறவு விவரம்

இவை கட்டாயம்.

 

🔹 இந்த மாற்றத்தின் பின்னணி

 

இந்த மாற்றத்தை கொண்டு வந்ததன் நோக்கம்:

• குடும்பத்தினருக்குள் போலியான வாடகை ஏற்பாடுகள் மூலம் வரிச்சலுகை பெறுவதைத் தடுக்க
• தரவுகளை (PAN / AIS) ஒப்பிட்டு சரிபார்க்க
• வாடகை வருமானம் முறையாக அறிவிக்கப்படுகிறதா என கண்காணிக்க

👉 இது முழுமையாக வரி இணக்கம் (tax compliance) வலுப்படுத்தும் நடவடிக்கை

 

🔹 சட்ட ரீதியான விளைவுகள்

 

தவறான தகவல் அளித்தால் அல்லது போலியான கோரிக்கை செய்தால்:

• Section 270A (Penalty for misreporting)
• வரி + அபராதம் (அதிகபட்சம் 200% வரை)

(சட்ட நிலை – புதிய விதிமுறைகள் அடிப்படையில்; நடைமுறை விளக்கம் மேலும் தெளிவுபடுத்தப்பட வாய்ப்பு உள்ளது)

 

🔹 நடைமுறை தாக்கம்

இந்த மாற்றத்தால்:

• வாடகைச் சலுகை கோருவது சற்று கடினமாகும்
• நிறுவனங்கள் (employer) கூடுதல் சரிபார்ப்பு மேற்கொள்ளலாம்
• வரித்துறை கண்காணிப்பு (scrutiny) அதிகரிக்கும்

👉 குறிப்பாக:

“பெற்றோருக்கு வாடகை கொடுத்து வரி சேமிப்பு” என்ற நடைமுறை இப்போது ஆவண ஆதாரங்களுடன் மட்டுமே பாதுகாப்பாக இருக்கும்

 

🔹 நடைமுறை ஆலோசனை

 

வாடகைச் சலுகை பெறுவோர் கவனிக்க வேண்டியது:

• சரியான வாடகை ஒப்பந்தம்
• வங்கி பரிவர்த்தனை ஆதாரம்
• PAN மற்றும் வருமான அறிக்கை (ITR) ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும்
• உறவினர் என்றாலும், பரிவர்த்தனை உண்மையானதாக இருக்க வேண்டும்

 

🔚 இறுதியாக...

 

வாடகைச் சலுகை முற்றிலும் நீக்கப்படவில்லை. ஆனால், புதிய Form 124 மூலம் உறவினர்களுக்கு வழங்கப்படும் வாடகை குறித்து வரித்துறையின் கண்காணிப்பு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆகையால், இனி எல்லா கோரிக்கைகளும் உண்மையானவை மற்றும் ஆவண ஆதாரங்களுடன் இருப்பது மிக அவசியம்.

 

-     தமிழில் : 

-          இரா. முனியசாமி

வரி ஆலோசகர்

GSTPS உறுப்பினர்

📞 95512 91721

கூட்டங்களில் கலந்துகொள்வது அவசியமா?

இந்த வாரத்தில் வேலை விசயமாக ஒரு பகுதிக்கு சென்ற பொழுது, நமது உறுப்பினர் ஒருவரையும் பார்த்து பேசி வந்தேன். அவருடன் பேசிக்கொண்டிருந்த பொழுது AI குறித்த பேச்சும் வந்தது.  அப்பொழுது AI யுடன்  ஜாலியாக கேட்ட கேள்விகளில் இதுவும் ஒன்று.  படியுங்கள். உங்கள் கருத்துகளையும் பகிருங்கள்.

***

 

கேள்வி :  “நான் ஒரு வரி ஆலோசகர். தொடர்ச்சியான துறை சார்ந்த அப்டேட்டுக்காக, ஒரு சொசைட்டியில் உறுப்பினராக இருக்கிறேன். மாதம் இரண்டு ஜூம் கூட்டங்கள், ஒரு நேரடி கூட்டம் என நடத்தப்படுகிறது. சரியாக அந்த சமயத்தில் எனக்கு தொழில் நிமித்தமாக தவிர்க்க முடியாத வேறு வேறு வேலைகள் வந்துவிடுகின்றன அல்லது தொழில் தானே அவசியம் என்ற எண்ணம் மேலோங்க கலந்து கொள்ளாமல் விட்டுவிடுகிறேன். இந்த தலைப்பு நமக்கு பரிச்சயம் தானே! எனவும் கலந்து கொள்ள தவிர்க்கிறேன் நினைக்கிறேன். இப்படி போகாதது பெரிய பிரச்சனையா?

 

பதில் : இது சாதாரண விஷயம் இல்லை. இப்போது பெரியதாக தெரியாமல் இருக்கலாம் — ஆனால் இது ஒரு மெல்லிய தொழில்முறை சிதைவு (professional decline) ஆரம்பமாகும் இடம்.

 

நேராக சொல்ல வேண்டுமானால்: தாங்கள் கூட்டங்களை தவிர்ப்பது “busy” என்பதற்காக இல்லை — அதற்கு முன்னுரிமை (priority) கொடுக்காததால்தான்.

 

உண்மையான பாதிப்பு என்ன?

 

1. அறிவு பழமையடைய தொடங்கும்

சட்டம் தினமும் மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது. நாம் அப்டேட் ஆகவில்லை என்றால்:

• வாடிக்கையாளருக்கு பழைய ஆலோசனை போகும்.
• தவறான compliance ஆகும்
• நம்பிக்கை (credibility) பாதிக்கும்

 

2. “எனக்கு தெரியும்” என்பது ஆபத்தான மனநிலை

ஒரு தலைப்பு தெரியும் என்று நினைத்து தவிர்ப்பது:

• புதிய interpretation-ஐ இழக்கச் செய்யும்
• நடைமுறை பிரச்சனைகளை அறிய விடாது
• மற்றவர்கள் எப்படிச் சிந்திக்கிறார்கள் என்பது தெரியாமல் போகும்

 

3. தொடர்பு (network) இழப்பு – மிகப் பெரிய இழப்பு

·         புதியவர்களை அறியமுடியாது.

• referral connections உருவாகும் வாய்ப்பை இழப்போம்.
• பிரச்சனை வந்தால் யாரை அணுகுவது என அறிந்துகொள்ளமுடியும்.

இதை இழப்பது, நேரடியாக வருமானத்தையே பாதிக்கும்.

 

4. ஒழுக்கம் (Discipline) சிதைவு

ஒரு கூட்டம் தவிர்க்கப்படுகிறது பிறகு அது ஒரு பழக்கமாகிறது. பிறகு “நேரமில்லை” என்பது ஒரு காரணமாக மாறுகிறது.

இது தொழில்முறை வீழ்ச்சியின் ஆரம்ப கட்டம்.

 

“தாங்கள் நேரம் இல்லாததால் கூட்டம் தவிர்க்கிறீர்களா?
அல்லது கூட்டம் முக்கியம் இல்லை என்று நினைக்கிறீர்களா?”

இந்த கேள்விக்கு உள்ளே நேர்மையாக ஆக பதில் சொல்லிக் கொள்ள வேண்டும்.

 

என்ன செய்ய வேண்டும்?

 

• மாதத்திற்கு குறைந்தபட்சம் 1 கூட்டம் நிச்சயம் கலந்துகொள்ளவேண்டும். அந்த நேரத்தை கிளைண்டை சந்திப்பது போல முக்கியத்துவம் கொடுக்கவேண்டும்.

 

• தவிர்க்கவே முடியாவிட்டால்,  கூட்டத்தின் பதிவை கேட்டு பெற்று கேட்கவேண்டும். என்ன பேசினார்கள் என்பதை  நண்பர்கள் வழியாக அறிந்துகொள்ளவேண்டும்.

 

 “தொடர்ச்சியான கற்றலை நிறுத்தும் நாளே, ஒரு ஆலோசகரின் வளர்ச்சி நிற்கும் நாள்.”

 

இறுதியாக...

 

இது நேரம் பற்றிய பிரச்சனை அல்ல —
தொழில்முறை அணுகுமுறை பற்றிய பிரச்சனை.

இப்போது சிறியதாக எடுத்துக் கொண்டால்,
சில மாதங்களில்/ஆண்டுகளில் தான் அதன் விலை நமக்கே தெரியும்.

 

- இரா. முனியசாமி,

ஜி.எஸ்.டி, வருமானவரி, இபிஎப், இ.எஸ்.ஐ ஆலோசகர்,

GSTPS உறுப்பினர்,

9551291721 

தொடர்பு கொள்ள : 095000 41971,  098412 26856

தளம் : https://gstprofessionalssociety.blogspot.com

மின்னஞ்சல் : gstpschennai@gmail.com

யூடியூப் : https://www.youtube.com/@gstprofessionalssociety6987

பேஸ்புக் : https://www.facebook.com/gstprofessionalssociety