வீட்டு வாடகை சலுகை (HRA) – புதிய மாற்றம்

 

🔹 வீட்டு வாடகை சலுகை (HRA) – புதிய மாற்றம்

 

01.04.2026 முதல், வருமான வரி விதிகளில் புதிய மாற்றம் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளது.
முன்பு பயன்படுத்தப்பட்ட Form 12BB மாற்றி, தற்போது புதிய Form 124 அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

 

👉 இந்த மாற்றத்தின் முக்கிய நோக்கம்:

*வாடகைச் சலுகை கோரிக்கைகளில் வெளிப்படைத்தன்மை ஏற்படுத்துதல் மற்றும் தவறான சலுகைகளைத் தடுத்தல்*

 

🔹 புதிய கட்டாய தகவல் தெரிவிப்பு

 

இனி, வாடகைச் சலுகை (HRA) பெற விரும்பும் சம்பளதாரர்கள்:

• வீட்டை வழங்கும் நபரின் (landlord) பெயர்
• முகவரி
• PAN
• அவர்களுடன் உள்ள உறவு (relationship)

இவற்றைத் தெளிவாக தெரிவிக்க வேண்டியது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.

 

🔹 உறவினர்களுக்கு வாடகை கொடுத்தால்

 

முன்னர்:

• பெற்றோர் அல்லது உறவினர்களுக்கு வாடகை கொடுத்து HRA சலுகை பெறுவது வழக்கமாக இருந்தது
• இதற்கு அதிகமான கண்காணிப்பு இருக்கவில்லை

இப்போது:

👉 உறவினர்களுக்கு கொடுக்கப்படும் வாடகை – வருமான வரித்துறையின் தீவிர கவனத்தில் வருகிறது

 

🔹 எந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே சலுகை?

 

உறவினர்களுக்கே வாடகை கொடுத்தாலும், கீழ்க்கண்டவை இருந்தால் மட்டுமே சலுகை செல்லுபடியாகும்:

1. உண்மையான (genuine) வாடகை பரிவர்த்தனை இருக்க வேண்டும்
2. எழுத்து வடிவிலான வாடகை ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும்
3. வங்கி வழியாக பணம் செலுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும்
4. வாடகை பெற்றவர் (உறவினர்) அதனை தமது வருமானமாக Income Tax Return-ல் காட்ட வேண்டும்

👉 இவை இல்லையெனில், சலுகை நிராகரிக்கப்படும் அபாயம் அதிகம்.

 

🔹 ₹1,00,000 மேல் வாடகை

 

ஒரு ஆண்டிற்கு ₹1,00,000 ஐ கடந்த வாடகை இருந்தால்:

• PAN தெரிவிப்பு
• உறவு விவரம்

இவை கட்டாயம்.

 

🔹 இந்த மாற்றத்தின் பின்னணி

 

இந்த மாற்றத்தை கொண்டு வந்ததன் நோக்கம்:

• குடும்பத்தினருக்குள் போலியான வாடகை ஏற்பாடுகள் மூலம் வரிச்சலுகை பெறுவதைத் தடுக்க
• தரவுகளை (PAN / AIS) ஒப்பிட்டு சரிபார்க்க
• வாடகை வருமானம் முறையாக அறிவிக்கப்படுகிறதா என கண்காணிக்க

👉 இது முழுமையாக வரி இணக்கம் (tax compliance) வலுப்படுத்தும் நடவடிக்கை

 

🔹 சட்ட ரீதியான விளைவுகள்

 

தவறான தகவல் அளித்தால் அல்லது போலியான கோரிக்கை செய்தால்:

• Section 270A (Penalty for misreporting)
• வரி + அபராதம் (அதிகபட்சம் 200% வரை)

(சட்ட நிலை – புதிய விதிமுறைகள் அடிப்படையில்; நடைமுறை விளக்கம் மேலும் தெளிவுபடுத்தப்பட வாய்ப்பு உள்ளது)

 

🔹 நடைமுறை தாக்கம்

இந்த மாற்றத்தால்:

• வாடகைச் சலுகை கோருவது சற்று கடினமாகும்
• நிறுவனங்கள் (employer) கூடுதல் சரிபார்ப்பு மேற்கொள்ளலாம்
• வரித்துறை கண்காணிப்பு (scrutiny) அதிகரிக்கும்

👉 குறிப்பாக:

“பெற்றோருக்கு வாடகை கொடுத்து வரி சேமிப்பு” என்ற நடைமுறை இப்போது ஆவண ஆதாரங்களுடன் மட்டுமே பாதுகாப்பாக இருக்கும்

 

🔹 நடைமுறை ஆலோசனை

 

வாடகைச் சலுகை பெறுவோர் கவனிக்க வேண்டியது:

• சரியான வாடகை ஒப்பந்தம்
• வங்கி பரிவர்த்தனை ஆதாரம்
• PAN மற்றும் வருமான அறிக்கை (ITR) ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும்
• உறவினர் என்றாலும், பரிவர்த்தனை உண்மையானதாக இருக்க வேண்டும்

 

🔚 இறுதியாக...

 

வாடகைச் சலுகை முற்றிலும் நீக்கப்படவில்லை. ஆனால், புதிய Form 124 மூலம் உறவினர்களுக்கு வழங்கப்படும் வாடகை குறித்து வரித்துறையின் கண்காணிப்பு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆகையால், இனி எல்லா கோரிக்கைகளும் உண்மையானவை மற்றும் ஆவண ஆதாரங்களுடன் இருப்பது மிக அவசியம்.

 

-     தமிழில் : 

-          இரா. முனியசாமி

வரி ஆலோசகர்

GSTPS உறுப்பினர்

📞 95512 91721